実際、物件が『売れるスピード』というものは、なかなか言葉ではわかりにくものです。

『やー、売れてますよ！』とか、
『早く申し込みを入れないと、他の人で決まっちゃいますよ！』
とか、言われてもなかなかピンときません。

また、営業マンの『売らんかな！』
かな？とも思っちゃいます。

さて、私達は、毎月『不動産情報誌』を２５日前後に発送するため、その前に全物件の確認を行っております。

下の写真がそのリストになります。
※詳細情報がございますので、写真の一部を加工しております。

私達は、エリアを決め、そのエリア内の新規物件を毎日コツコツと図面を取り寄せ、データベースに入力しています。

勿論これは、お客さんに最大限の選択肢を提供するためです。

そして、毎月２０日ごろから一気に物件確認をします。

『アールイー不動産と申しますが、マンションで○○○マンション、３９８０万円、ございますか？』
『売り地で、○○区○○○丁目、７５００万円、ございますか？』
という具合です。

これをえんえん５０００件くらい確認するのです。根性がいります。そうやって、情報誌は出来上がるのです。
それを我々は毎月行っております。

まさに手書きの生データです。

そしてこれが、【売れている】【現実の】データです。

１ヶ月に売れる物件の最新データです。

感覚的には、月々２０％～３０％が売れます。平均すると２５％前後が入れ替わります。

これって、かなりの確率で、同じ物件を何人かが検討していることになります。

エンドユーザーも研究熱心ですから、相場から大きく値段が逸脱した物件には、手を出しません。

ですから、全体の２割に８割の人が集中してくるようなイメージです。
ここでもパレートの法則が働きます。

上記の写真から、売れるスピードを実感してください。

そして、その個々の物件の売れるスピードを理解している営業マン、営業会社と組んで、あなたの意中の物件をゲットしてみてください。

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