こんにちは、アールイー不動産の都築です。



さて、今週は、『フラット３５の制度変更』と『内見』のお話です。

どうぞ。



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もくじ　No.357
●　『フラット３５の制度一部変更』
●　『内見に行きましょう』
●　編集後記
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●　『フラット３５の制度一部変更』

（木耐協事務局より）

　1月13日（金）に住宅金融支援機構から、平成24年4月1日以後のお申
し込み分から【フラット35】の制度変更を行う予定であることが発表され
ました。

　これまでの「10割融資」が「9割融資」に戻されるなど、重要な変更点が
ございますので、ご確認いただき、お客様へのご案内にお役立て下さい。

※詳細につきましては、住宅金融支援機構HPをご確認下さい。
http://www.flat35.com/topics/topics_20120113.html


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【変更点（1）】

　「フラット35」「フラット35Sベーシック」の融資率の上限が「建設費または
購入価額の9割」へと引き下げられます。（従来は10割）

例：新築住宅購入価額が3,000万円の場合、4月1日以後のお申し込み分
からは融資額の上限が「2,700万円」となります。

※「フラット35（保証型）」、「フラット35」借り換え融資の融資率上限は、従
　 来通り10割のままです。

　　　　　　　　　　*　　　　　*　　　　　*

【変更点（2）】

　「フラット35Sベーシック」の金利引き下げ（0.3％金利優遇）期間が短縮
されます。

　フラット35Sベーシック（金利Aプラン）
　　当初20年間引き下げ　→　当初10年引き下げ
　フラット35Sベーシック（金利Bプラン）
　　当初10年間引き下げ　→　当初5年間引き下げ

※「フラット35Sエコ」については現時点での制度変更はありませんが、現
　 在の制度（当初5年間は被災地で1.0％、被災地以外で0.7％金利優遇、
　 6年目以降は金利Aプランで20年目まで、金利Bプランで10年目まで0.3
　 ％金利優遇）は本年10月31日お申し込み分までで終了する予定です。
※「フラット35Sエコ」の金利優遇期間については、予算金額に達する見
　 込みとなった場合は前倒しで終了する場合があります。

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(都築より）

４月１日からの『フラット３５Ｓ』の主な変更点は、

・９割融資

・金利優遇期間５年

です。


さて、ＳＢＩ住宅ローンは、『ハーフ＆ハーフ』という商品で、

100％融資を今後も行います。
http://www.sbi-mortgage.co.jp/


りそな銀行の『すまいるパッケージ』の４月以降の融資割合は、

現在は、不明です。
http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/kariru/jutaku/smile/smile.html


フラットの利用を考えている方は、３月末までの申し込みが、

一つの分岐点になります。

●　『内見に行きましょう!』

こんにちは、隈部です。



会員登録なされ、物件情報収集を始められた方のお住まい探しが、

急速に具体化なさるのは、おそらく、図面で見た気になる物件を

内見なさるときではないでしょうか。


この辺りに住みたい、この予算で買える住まいは、など、夢と希望を

持って図面を眺め、「見てみたい」と思ってグーグルマップでご近所、

外観を確認したマンションでも、現場に立ってみると大きく違う、

と思われる方が多いのです。


ただ、期待に反するばかりか、期待以上の場合も少なくありません。



これは、戸建や土地でも同様です。



内見の印象で大きく異なるのは、居住中かどうか、リフォーム後か

どうか、もあります。


先日、お客様をご案内したマンションでも、玄関を入ったら、

水仙が生けてあり、水仙の香りに包まれており、お部屋も全て、

整然と片付けられ、見るからにここに住んでみたい、と感じる

物件でした。


また、お子さまが大きくなって、手狭になたので、お住み替え

ご希望の物件では、所狭しと広がるお子さまの玩具等に暖かさ

を感じたりもします。



空室の物件にはない生活観は、心を和ませてくれる半面、売主さんの

お引越し後を確実に想像できないというマイナス面もあります。



お引越し後そのままの物件は、クリーニング、リフォームが必要

となりますが、その費用分、価格が低く、自分好みにリフォームを

お考えの方には、割安でお勧めです。


また、リフォーム後の物件で気に入ると、すぐ入居できる、リフォーム

費用が不要等のメリットもあります。



どの場合でも共通することは「お住まい探しが具体化すること」、

購入に至らなくても、参考になること、間違いなしです！


物件に対して、何を望んでいるのか、エリアか、間取りか、或いは、

眺望か、そんな自らの要求も具体化してきます。



これらも、大切なステップです。



少しでも気になるもの、良いかな、と思われるものは、積極的に

見てみること、現場に立ってみることが大切になってきます。


どんどん内見していきましょう。


ご自分にあった物件を探すのには、必要なステップです。

●　編集後記　No.357

２月に入り、より一層、動きが出てきました。